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7月份商品住宅销售价格涨幅回落 51个城市新房价格环比有所上涨

2021-08-16 22:41:45 责任编辑:未填 易科物联

标题:7月份商品住宅销售价格涨幅回落 51个城市新房价格环比有所上涨

 8月16日,国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份,51个城市新房价格环比有所上涨,其中青岛、海口、银川领跑,环比涨幅均为1%。而贵阳新房环比上涨0.5%,同比上涨4.9%,二手房环比下降0.1%,同比下降0.7%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读:

2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降

据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同

据测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进也对此次数据进行了解读,他指出:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.3%。二手房市场出现了一个重要的信号,即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。通俗来说,当前各类二手房政策管控下,二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。

2、城市排序

从二手房的价格涨幅环比数据看,海口属于涨幅较大的城市,这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。而从跌幅排行看,需要重点关注岳阳和深圳。其中岳阳近期出现了限跌令,一手房的不景气和恶性竞争,对于二手房市场产生冲击。而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市,当前二手房市场明显也在挤泡沫。

3、一二三线

从7月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.1%、0.4%和0.2%。相比6月份数据,7月份二线城市涨幅明显收窄。各地二手房降温,说明在银行信贷政策收紧、学区房管控等情况下,房东预期会调整、供求关系也在发生重要的变化。

4、后续展望

从后续市场的表现看,二手房势必要有非常明显的降温。各地若二手房炒作多,那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下,部分房东也会下调预期,至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出,也会对二手房市场产生冲击。

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