长沙限购政策

根据长沙新发布的《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁（含）以下，具有大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房，博士、硕士学历及高级专业技术资格不限年龄。同时，对湖南省内市州高层次人才，按程序认定后，享受长沙户籍同等购房待遇。

长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：一是夫妻一方或双方为长沙户籍;二是现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);三是所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。

注意：对于拟购买家庭首套或第二套商品住房的，符合二孩及以上认定条件但不符合原限购政策规定的，仍不能凭《实施细则》直接购买商品住房。成年子女名下住房套数不纳入购房人（父母）家庭住房套数。盘活租赁住房政策和二孩购房政策并行。离异单亲家庭享受二孩购房政策。

 网友问询“帖”：长沙市居民首套房网签六七年出证两年，不能卖房怎么办？

近日，长沙一市民在红网《问政湖南》平台发帖反映，“二手房能不能适当放开限售，按网签时间来。”对此，长沙市住房和城乡建设局回复称，将会同相关部门认真研讨。

长沙市目前执行的房地产限售政策可追溯至2018年，当时长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，明确在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

为了解决主权与产权不一致的问题，2022年12月，《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》公布，明确湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。

有网友算了一笔“时间账”，对于没办法交房即交证的小区，从网签到办理不动产证，再加上不动产权满4年的时限，一般要经过近8年时间才能上市交易。

“网签都六七年了，出证才两年，不满四年不能上市交易，也没有足够的资金换房。”红网网友“b43uvqj”说出了自己的疑惑，“针对我们这样的小区，二手房能不能适当放开限售按网签时间来？”

对此，长沙市委办公厅账号在网帖下回复称，“根据长政办函〔2018〕75号文件规定， 在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。关于二手房能不能适当放开限售按网签时间的建议，长沙市住建局将会同相关部门认真研讨。”