#去旅游顺带买房?三亚楼市火得突然#
因为疫情的影响，海南三亚楼市沉寂了一段时间。海南省统计局的数据显示，去年三亚的房屋销售额为315.24亿元，同比下跌20.7%。
去年年底，防疫政策调整后，全国不少游客涌入三亚旅游让三亚楼市也跟着火了过来。58安居客房产研究院的数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月防疫政策调整后游客剧增，三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。
随着春节的到来，天南海北游客奔向海南，海南省旅游和文化广电体育厅披露，今年春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%，而三亚是海南最热门的旅游城市。
一时间，三亚楼市变了个天，强烈的对比甚至让个别从业者误以为回到了多年前的市场盛况。
三亚楼市的回暖基本与防疫政策调整的时间一致，2023年1月尤其是春节期间，三亚市场部分楼盘成交表现不俗，个别楼盘1月单盘销售额达到了数亿至上十亿，甚至有楼盘单日销售额突破1亿元。
由于市场回暖，不少楼盘对外宣称“涨价在即”。
实际上，三亚楼市仅仅是旅游城市的一个缩影。多家第三方机构的研究报告显示，春节期间全国多地新房市场表现平淡，不少人在疫情三年之后第一次返乡，但火热的返乡置业潮并未如期而至，相对而言，多个旅游城市却在春节期间崭露头角。
旅游城市的房子好卖了
海南省统计局的数据显示，多年来，海口和三亚均是海南楼市成交的冠亚军，虽然两者均是热门旅游城市，但它们的区别在于作为海南省会的海口拥有更高比例的本地、刚需客。
海南从2018年4月至今在全域范围实施严格的限购政策，根据海南省统计局的数据，海南全省在2017年实现的房屋销售额为2713.72亿元，而2019年仅为1275.76亿元。
春节过后，新房的成交量没有出现回落，原因是海南楼市会在每年10月跟随旅游行业一起进入旺季。
无论防疫政策调整之后海南楼市的复苏程度几何，一个不争的事实是，旅游城市的房地产热度与游客人数有着明显的关联度。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。不过，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中，南宁成交120套，显著高于去年同期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，“南宁、青岛等城市表现较为亮眼，这部分城市具备较为明显的旅游特色。除了返乡置业群体外，可能也与旅游热潮带动楼市成交有关”。
此外，克而瑞云南区域的数据显示，今年1月，西双版纳凭借20.87万平方米的成交面积，领跑16个重点地州城市，该面积同时创下近13个月的最高值，同比2022年1月上涨27%，环比2022年12月上涨41.5%。
其中，今年春节西双版纳商品住宅成交套数达到143套，为2019年以来的最高值，2019年至2022年，西双版纳在春节期间分别成交了70套、129套、129套和21套住宅。
二房东也出手抢房了
受益于旅游行业回暖的不止是住宅市场，民宿行业也出现了不一样的变化。
旅游城市的房地产更多体现的是度假需求而非自住，由于业主来自全国各地，他们往往选择将在旅游城市拥有的房产托管给中介机构或者民宿公司。
在海南从事民宿、土地项目转让的专业人士透露，想投资民宿项目的客户现在确实多了起来，“有找大型酒店项目的，或者中小型民宿项目，也有客户说想租赁房屋自己改造成民宿，都有很多”。
“2022年底一直到2023年春节，民宿和酒店确实是赚到钱了，这让一些原本想转让民宿的老板心态发生了变化。之前价格低一点也能接受，现在他们觉得如果有人愿意接手，价格合适就放手，但价格太低他们干脆不考虑转让了”，该负责人补充道。
与海南类似，大理的民宿也吸引了投资者的注意，位于大理古城西门外三月街上，约定大理客栈的经营者最近每天都要接见几拨投资客，洽谈转让客栈的事情。
该经营者告诉时代财经，自己原本在古城内经营了几家小吃店，“2020年想着疫情应该差不多，可以抄底”，他便从上一个经营者手中盘下了客栈，用于公司招待客户和员工住宿，同时对外出租，“没想到疫情会持续这么久，几个小吃店后来亏损，我就把它关了”，客栈是他在大理的最后一份生意，“能够撑到现在，也是因为在其它城市有生意，收入能补贴”。
经营者称，过去一年是客栈最难的一年，“最火爆是7月，也是一房难求，但一年也只有一个7月，其它时间我们工作人员都坐在店里大眼瞪小眼，一个月可能只能租出去一两间房，有时候甚至一间房也租不出去，现在疫情熬过来了，几乎天天满房”。
尽管如此，他还是决定收手，将客栈转予他人。该经营者表示，疫情过后租客的年龄明显年轻化，这意味着自己需要重改装修风格和经营思路，“租期只剩两年，追加装修投入肯定不划算，我就提前跟房东谈续约，房东说续约就要涨租金，我一下子心灰意冷”。
该经营者给时代财经算了一笔账，“接手的时候花了10万元转让费，重新装修又投入了78万元，再加上两三年来请人、办证的花销，期间又没有赚到钱，现在48万元转让出去，起码亏了一半多，虽然行情变好了，但也开不了太高的价格，价格高了没人要”。
稍感安慰的是，目前对客栈表露出兴趣的投资者不少，“有几个本身已经在大理经营了几家客栈，看到行情起来之后决定扩大规模，反正做一个也是做，做三个也是做，再加一个也是做”。
因为疫情的影响，海南三亚楼市沉寂了一段时间。海南省统计局的数据显示，去年三亚的房屋销售额为315.24亿元，同比下跌20.7%。
去年年底，防疫政策调整后，全国不少游客涌入三亚旅游让三亚楼市也跟着火了过来。58安居客房产研究院的数据显示，2022年10月开始，三亚新房找房热度逐月攀升，尤其是12月防疫政策调整后游客剧增，三亚楼市的关注度升高，导致12月找房热度大幅增长，涨幅达到55%。
随着春节的到来，天南海北游客奔向海南，海南省旅游和文化广电体育厅披露，今年春节假期，海南省接待游客总人数639.36万人次，同比增长18.2%，而三亚是海南最热门的旅游城市。
一时间，三亚楼市变了个天，强烈的对比甚至让个别从业者误以为回到了多年前的市场盛况。
三亚楼市的回暖基本与防疫政策调整的时间一致，2023年1月尤其是春节期间，三亚市场部分楼盘成交表现不俗，个别楼盘1月单盘销售额达到了数亿至上十亿，甚至有楼盘单日销售额突破1亿元。
由于市场回暖，不少楼盘对外宣称“涨价在即”。
实际上，三亚楼市仅仅是旅游城市的一个缩影。多家第三方机构的研究报告显示，春节期间全国多地新房市场表现平淡，不少人在疫情三年之后第一次返乡，但火热的返乡置业潮并未如期而至，相对而言，多个旅游城市却在春节期间崭露头角。
旅游城市的房子好卖了
海南省统计局的数据显示，多年来，海口和三亚均是海南楼市成交的冠亚军，虽然两者均是热门旅游城市，但它们的区别在于作为海南省会的海口拥有更高比例的本地、刚需客。
海南从2018年4月至今在全域范围实施严格的限购政策，根据海南省统计局的数据，海南全省在2017年实现的房屋销售额为2713.72亿元，而2019年仅为1275.76亿元。
春节过后，新房的成交量没有出现回落，原因是海南楼市会在每年10月跟随旅游行业一起进入旺季。
无论防疫政策调整之后海南楼市的复苏程度几何，一个不争的事实是，旅游城市的房地产热度与游客人数有着明显的关联度。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年春节假期期间重点15城新房成交386套，较2022年春节下降58.4%。不过，大连、南宁、青岛、济南、扬州成交情况好于去年春节，其中，南宁成交120套，显著高于去年同期。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析指出，“南宁、青岛等城市表现较为亮眼，这部分城市具备较为明显的旅游特色。除了返乡置业群体外，可能也与旅游热潮带动楼市成交有关”。
此外，克而瑞云南区域的数据显示，今年1月，西双版纳凭借20.87万平方米的成交面积，领跑16个重点地州城市，该面积同时创下近13个月的最高值，同比2022年1月上涨27%，环比2022年12月上涨41.5%。
其中，今年春节西双版纳商品住宅成交套数达到143套，为2019年以来的最高值，2019年至2022年，西双版纳在春节期间分别成交了70套、129套、129套和21套住宅。
二房东也出手抢房了
受益于旅游行业回暖的不止是住宅市场，民宿行业也出现了不一样的变化。
旅游城市的房地产更多体现的是度假需求而非自住，由于业主来自全国各地，他们往往选择将在旅游城市拥有的房产托管给中介机构或者民宿公司。
在海南从事民宿、土地项目转让的专业人士透露，想投资民宿项目的客户现在确实多了起来，“有找大型酒店项目的，或者中小型民宿项目，也有客户说想租赁房屋自己改造成民宿，都有很多”。
“2022年底一直到2023年春节，民宿和酒店确实是赚到钱了，这让一些原本想转让民宿的老板心态发生了变化。之前价格低一点也能接受，现在他们觉得如果有人愿意接手，价格合适就放手，但价格太低他们干脆不考虑转让了”，该负责人补充道。
与海南类似，大理的民宿也吸引了投资者的注意，位于大理古城西门外三月街上，约定大理客栈的经营者最近每天都要接见几拨投资客，洽谈转让客栈的事情。
该经营者告诉时代财经，自己原本在古城内经营了几家小吃店，“2020年想着疫情应该差不多，可以抄底”，他便从上一个经营者手中盘下了客栈，用于公司招待客户和员工住宿，同时对外出租，“没想到疫情会持续这么久，几个小吃店后来亏损，我就把它关了”，客栈是他在大理的最后一份生意，“能够撑到现在，也是因为在其它城市有生意，收入能补贴”。
经营者称，过去一年是客栈最难的一年，“最火爆是7月，也是一房难求，但一年也只有一个7月，其它时间我们工作人员都坐在店里大眼瞪小眼，一个月可能只能租出去一两间房，有时候甚至一间房也租不出去，现在疫情熬过来了，几乎天天满房”。
尽管如此，他还是决定收手，将客栈转予他人。该经营者表示，疫情过后租客的年龄明显年轻化，这意味着自己需要重改装修风格和经营思路，“租期只剩两年，追加装修投入肯定不划算，我就提前跟房东谈续约，房东说续约就要涨租金，我一下子心灰意冷”。
该经营者给时代财经算了一笔账，“接手的时候花了10万元转让费，重新装修又投入了78万元，再加上两三年来请人、办证的花销，期间又没有赚到钱，现在48万元转让出去，起码亏了一半多，虽然行情变好了，但也开不了太高的价格，价格高了没人要”。
稍感安慰的是，目前对客栈表露出兴趣的投资者不少，“有几个本身已经在大理经营了几家客栈，看到行情起来之后决定扩大规模，反正做一个也是做，做三个也是做，再加一个也是做”。
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