个人住房贷款最长期限为30年，贷款到期日期原则上不能超过借款人（男65岁，女55岁）的年龄。

办理房贷流程：

1、借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料，包括借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人具有法律效力的身份证明、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据、购建住房的合同以及协议或其他证明文件。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

办理房贷时要注意：

1、确定主贷款人和次贷款人

夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者。除此以外，还要注意年龄限制和信贷政策的变化。

2、注意信贷政策的变化

城市实行限购，一般在限购区域内，以家庭为单位，首套房首付需3成，二套需6成。